TAPUDA ARSA PAYI DÜZELTME DAVASI İSTANBUL AVUKAT
Arsa payı düzeltme davasına geçmeden önce arsa payını açıklamak gerekmektedir. Arsa payı, bir taşınmazın ortak alanı üzerindeki mülkiyet hakkını ifade eder ve her bağımsız bölümün değeriyle orantılı olarak belirlenmelidir. Ancak, uygulamada bu payların hatalı veya adaletsiz şekilde tespit edilmesi durumlarıyla karşılaşılmaktadır. Bu tür durumlarda, taşınmaz sahipleri arsa payının düzeltilmesi davası açarak haklarını arayabilirler.
Arsa Payının Düzeltilmesi Davası Nedir?
Arsa payının düzeltilmesi davası, kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulmuş taşınmazlarda, bağımsız bölümlere tahsis edilen arsa paylarının, bölümlerin gerçek değerleriyle orantılı olmadığı durumlarda açılan bir tespit davasıdır. Bu dava ile, mevcut arsa paylarının adil ve hakkaniyete uygun şekilde yeniden belirlenmesi amaçlanır.
Davayı Kimler Açabilir?
Bu davayı, taşınmazın kat malikleri, kat irtifakı sahipleri veya onların mirasçıları açabilir. Kiracılar veya intifa hakkı sahipleri ise bu davayı açma hakkına sahip değildir. Davada, davacı dışındaki tüm bağımsız bölüm maliklerinin davalı olarak gösterilmesi gerekmektedir.
Dava Açma Süresi ve Zaman Aşımı
Arsa payının düzeltilmesi davası, mülkiyet hakkına ilişkin bir tespit davası olduğundan, herhangi bir zaman aşımı veya hak düşürücü süreye tabi değildir. Kat mülkiyeti veya kat irtifakı devam ettiği sürece bu dava açılabilir. Ancak, taşınmazın yıkılması durumunda kat mülkiyeti sona ereceğinden, davanın yıkımdan önce açılması önemlidir.
Görevli ve Yetkili Mahkeme
Bu davalarda görevli mahkeme Sulh Hukuk Mahkemeleri’dir. Yetkili mahkeme ise taşınmazın bulunduğu yer mahkemesidir.
Dava Süreci ve Gerekli Belgeler
- Hazırlık: Davacı, arsa paylarının hatalı olduğunu gösteren belgeleri toplamalıdır.
- Dava Dilekçesi: Sulh Hukuk Mahkemesi’ne sunulacak dilekçede, arsa paylarının düzeltilmesi talebi ve gerekçeleri belirtilmelidir.
- Bilirkişi İncelemesi: Mahkeme, taşınmazın değerini ve arsa paylarının uygunluğunu belirlemek için bilirkişi atar.
- Karar: Bilirkişi raporu ve deliller doğrultusunda mahkeme, arsa paylarının düzeltilmesine karar verir.
İstanbul’da Avukat Seçimi
İstanbul’da arsa payının düzeltilmesi davalarında deneyimli bir gayrimenkul avukatıyla çalışmak, sürecin etkin ve doğru yönetilmesi açısından önemlidir. Avukat, dava sürecinde gerekli belgelerin toplanması, dilekçenin hazırlanması ve mahkeme sürecinin takibi konularında destek sağlayacaktır.
Arsa paylarının hatalı belirlenmesi, malikler arasında adaletsizliklere yol açabilir. Bu nedenle, hak sahiplerinin arsa payının düzeltilmesi davası açarak haklarını korumaları önemlidir. Dava sürecinde uzman bir avukatla çalışmak, sürecin başarılı bir şekilde yürütülmesine katkı sağlayacaktır.
Sıkça Sorulan Sorular
Tapuda arsa payı hatası nasıl anlaşılır?
Arsa payı hatası genellikle kat maliklerinin sahip oldukları bağımsız bölümlerle orantısız arsa paylarına sahip olmasıyla ortaya çıkar. Örneğin, daha küçük bir dairenin daha büyük arsa payına sahip olması gibi. Bu durum, yönetim haklarında ve yeniden inşaat (kentsel dönüşüm) sürecinde adaletsizlik yaratabilir.
Arsa payı düzeltme davasını kim açabilir?
Kat malikleri, kendi arsa paylarının hatalı olduğunu düşünüyorsa veya diğer maliklerin paylarının orantısız dağıtıldığını fark ediyorsa bu davayı açabilir. Dava, payın düzeltilmesini isteyen malik tarafından açılır.
Dava açmak için tapuda işlem yapılmasına gerek var mı?
Hayır. Arsa payı hatası genellikle tapu tescilinde oluştuğu için, düzeltme mahkemeye başvurularak yapılır. Tapu müdürlükleri bu tür düzeltmeleri kendiliğinden yapmaz; mahkeme kararı gerekir.
Hangi mahkemeye başvurmak gerekir?
Dava, taşınmazın bulunduğu yer Asliye Hukuk Mahkemesi’ne açılır.
Bu dava ne kadar sürer?
Yargılama süresi dosyanın içeriğine ve mahkemenin yoğunluğuna göre değişir. Genellikle 6 ay ile 1,5 yıl arasında sonuçlanabilir. Bilirkişi incelemesi gibi süreçler zaman alabilir.
Arsa payı düzeltme davası açarken hangi belgeler gerekir?
- Kat irtifakı/kat mülkiyeti tapusu
- Bağımsız bölümün projesi ve teknik verileri
- Mevcut arsa paylarını gösteren tapu kayıtları
- Gerekirse bina mimari projesi ve belediye belgeleri
Tüm kat maliklerinin onayı gerekir mi?
Hayır. Hatalı olduğunu düşünen malik, diğer malikler aleyhine bu davayı açabilir. Ancak, arsa payları yeniden düzenleneceği için tüm maliklerin hakları etkileneceğinden, dava hepsine karşı açılmalıdır.
Arsa payı düzeltmesi sonrası tapu değişir mi?
Evet. Mahkemenin verdiği karar doğrultusunda tapu müdürlüğü, kat mülkiyetine ilişkin arsa paylarını düzeltir. Bu, maliklerin yeni oranlarda pay sahibi olmasını sağlar.
Kentsel dönüşüm sürecinde arsa payı hatası sorun yaratır mı?
Evet. Özellikle arsa payına göre verilecek yeni bağımsız bölümlerin dağılımında sorunlar yaşanabilir. Bu nedenle dönüşüm öncesi arsa paylarının adil olup olmadığı kontrol edilmelidir.
İstanbul’da arsa payı düzeltme davası için uzman bir avukatla çalışmak gerekir mi?
Kesinlikle önerilir. Arsa payı davaları teknik ve hukuki bilgi gerektiren davalardır. Özellikle İstanbul gibi yoğun yapılaşmanın olduğu bir şehirde, uzman bir avukat sürecin sağlıklı yürütülmesini sağlar ve olası hak kayıplarının önüne geçer.
