Kira hukuku, kiraya veren ve kiracı arasındaki ilişkileri düzenleyen bu alanda uzmanlaşmış kira hukuku avukatlarının, kira sözleşmeleri hazırladığı, düzenlediği, tahliye, uyarlama ve kira bedeli tespiti davaları gibi uyuşmazlıklarda hukuki destek sağladığı hukuk dalıdır. Kiracı yükümlülüklerini yerine getirmezse kiraya veren tahliye davası açabilir ancak ihtarname gibi tahliye davasından önce uygulanması gereken yasal prosedürlerin doğru uygulanması gerekir. İstanbul kira avukatı uyuşmazlıkların çözümü, depozito iadesi, AVM kiraları ve daha birçok konuda profesyonel danışmanlık sunar. Avukatlık ücretleri ise hazırlanan sözleşme türüne veya davanın niteliğine göre değişiklik gösterse de Türkiye Barolar Birliği tarafından öneri niteliğinde hazırlanan asgari ücret tarifesinin belirlediği ücretin altında olamaz. Davanın kazanılması halinde masraflar genellikle karşı tarafa yüklenmektedir.
1-İstanbul Kira Avukatı Kimdir?
Mal sahibinin taşınmazın kullanımını kiracıya devrettiği; kiracının ise kullanım hakkının bedelini belirli bir ücret karşılığında ödediği mal sahibi ve kiracısı arasında yapılan kira sözleşmesine dayalı hukuk dalına kira hukuku denir. Kiracı kira bedelini belirli ve düzenli aralıklarla öder. Kullanım koşulları ve tarafların sorumlulukları, kira sözleşmesinde açıkça belirtilir.
Tarafların sözleşmeyi akdetmesi ile yükümlülükler yürürlülüğe girer. Kira bedeli yalnızca para değil altın gibi varlıklarla da ödenebilir ancak sözleşmede kira bedelinin neyin karşılığı olduğu net bir şekilde belirtilmelidir. Kiracı kira borcunu gereği gibi ifa etmemesi halinde mal sahibi tahliye davası açabilir.
Kiracının tahliye talebini itiraz etmesi durumunda hukuki bir uyuşmazlık meydana gelir ve bu noktada İstanbul kira avukatı desteği önemlidir. İstanbul Kira Avukatı kira hukuku ile ilgili mevzuata hakim olduğu için süreci hızlı ve etkin bir şekilde profesyonel bir danışmanlıkla yönetir.
2-İstanbul Kira Avukatı hangi tür davalara bakar?
Kira hukuku alanında uzmanlaşmış kira hukuku avukatları, Türk Borçlar Kanunu hükümleri uyarınca kira sözleşmelerini hazırlamak, mevcut sözleşmeleri düzenlemek ve revize etmek ;tahliye davaları ve kira bedeli tespit davaları gibi kira ilişkilerinden kaynaklanan hukuki uyuşmazlıklara dair müvekkillerine danışmanlık hizmeti sunarlar.
Kira hukuku avukatının ilgilendiği başlıca konular şunlardır:
- Kira bedelinin tespiti veya uyarlanması,
- Kiralanan taşınmazın tahliyesi,
- Kira sözleşmesinin feshi,
- Kira sözleşmesinden doğan yükümlülüklerin yerine getirilmemesiyle ilgili uyuşmazlıklar,
- Ödenmeyen kira bedelleri nedeniyle sözleşmenin sona erdirilmesi,
- Kira sözleşmesisin süresi bittikten sonra kiracının kullanımdan kaynaklanan zararın tazmini talepleri,
- Sözleşme süresinin sona ermesi durumunda tahliye işlemleri,
- Yazılı tahliye taahhüdüne dayalı tahliye süreçleri.
Kiraya verilen taşınmazın bulunduğu şehir İstanbul’da ise sorunlara daha hızlı, doğru ve etkin bir şekilde müdahale edilebilmesi için İstanbul kira avukatı ile çalışmak faydalı olacaktır.
3-İstanbul Kira Avukatının Önemi
Kira hukuku konusunda dava açmaya karar vermeden önce, olayın tüm detayları gerekli dava koşulları ve yasal prosedürlerini titizlikle uygulanabilmesi için incelenmelidir. İstanbul Kira Avukatı’nın profesyonel desteği tam olarak bu noktada öne çıkmaktadır.
Kira avukatınızla detaylı bir ön değerlendirme yaparak, davanın tüm unsurlarını göz önünde bulundurun ve yasal yükümlülükleri eksiksiz yerine getirin. Böylelikle, kira hukukuyla ilgili davalarda en iyi sonucu alma şansınızı artırabilirsiniz.
4-İstanbul Kira Hukuku Avukatı Neler Yapar?
Kira hukukunda kiracıların kira bedelini ödememeleri nedeniyle kira hukuku avukatı tarafından tahliye davaları açılmaktadır. Kiracı, kullanmakta olduğu taşınmazın bedelini gereği gibi ifa etmekle yükümlüdür ancak kiracının bu yükümlülüğünü yerine getirmediği hallerde kiraya veren tarafından alacaklı olarak icra takibi başlatılabilir veya kiracının tahliyesi talep edilebilir.
Kiracı kiraya verenin başlattığı icra takibine 7 gün içerisinde itiraz etmelidir ilgili süreye riayet edilmediği hallerde itiraz edilemez ve kiracının 30 gün içinde kira borcunu ödemesi gerekir. Kiracının bu süre içerisinde ödeme yapmamakta ısrar etmesi halinde kiraya veren kira avukatı yardımıyla tahliye davası açabilir.
Geçerli bir kira sözleşmesinin olması halinde taraflar sözleşmeye uymazsa kira sözleşmesinin feshi gündeme gelir. Sözleşmeye aykırı davranışlar, kira sözleşmesinin feshi ve kiracının tahliyesi sonucunu doğurabilir. Birden fazla kiracı bulunması halinde, her kiracı yalnızca kendi payından sorumludur. Ancak paylar belirlenmemişse, borç eşit şekilde paylaştırılır ve ödemeyenler hakkında yasal işlem başlatılır.
İstanbul kira avukatı Yağmur Atalay, kira sözleşmelerini hazırlamak, mevcut sözleşmeleri düzenlemek ve revize etmek ;tahliye davaları ve kira bedeli tespit davaları gibi konularda danışmanlık hizmeti verir. Kira sözleşmesinde avukatın imzasının olması gerekiyorsa, kira hukuku avukatına verilen vekalete ilişkin belgede bu konuda yetkilendirildiğinin belirtilmesi şarttır.
Son zamanlarda, maktu kira sözleşmelerinin taraflar arasında birçok hukuki uyuşmazlığa yol açtığı bilinmektedir. Bu nedenle, kira sözleşmesinin bir kira hukuku avukatı tarafından hazırlanması, ileride ortaya çıkabilecek uyuşmazlıkları büyük ölçüde önleyecektir.
5-Kira Hukukunda Tahliye Davası
Kiracı tahliye davasından bir süre önce , davacı taraf kiracıyı noter aracılığıyla ihtarname göndererek uyarması gerekir. İhtarname göndermeden açılan dava reddedilir.
Kiraya verenin, malın ihtiyaç sebebiyle tahliyesini istemesi veya malın yeni sahibinin aynı sebeple taşınmazdaki kiracıyı çıkarmak istemesi gibi farklı durumlarda sürelerin değişkenlik göstermesi sebebiyle bu süreçte kira hukuku avukatıyla çalışmak zararın minimuma indirilmesini sağlar.
6-İstanbul Kira Avukatı Ücretleri
İstanbul Kira Avukatı danışmanlık ücreti, İstanbul Barosu tarafından belirlenen asgari ücret tarifesi uyarınca yapılacak iş için ödenecek ücret kira sözleşmesi hazırlanmasında minimum 2.300 TL, ev sahibi ve kiracı arasında doğan uyuşmazlıklarda ise minimum 5.500 TL olarak belirlenmiştir.
Bu tutarlar, kesin olmamakla beraber müvekkil ile kira hukuku avukatı arasında yapılacak anlaşmaya göre değişkenlik gösterir.
7-Kiracı Tahliye Davası Avukatlık Ücreti
Kiracı tahliye davalarında kira hukuku avukatı danışmanlık bedeli, Türkiye Barolar Birliği tarafından belirlenen asgari ücret tarifesi uyarınca 27.300 TL olarak belirtilmiştir. Bu tutarlar, müvekkil ile kira hukuku avukatı arasında yapılacak anlaşmaya göre değişkenlik gösterir.
8-Tahliye Davası Ücretleri ve Harçlar
Tahliye davalarında kira hukuku avukatının avukatlık ücretine ek olarak, yargılama giderleri de mevcuttur. Tahliye davasında harca esas değer, bir yıllık kira bedelidir.
Bir aylık kira bedeli üzerinden hesaplanan yıllık kira bedeli kadar harç ödenir. Yıllık kira bedeli üzerinden ödenecek olan bu harç dava açılırken ödenir.
9-Tahliye davasında Avukatlık Ücretini Kim Öder?
İstanbul kira hukuku avukatı tarafından açılacak olan tahliye davasında avukatlık ücreti, Türkiye Barolar Birliği Asgari Ücret Tarifesine uygun olacak şekilde müvekkil ile avukat arasında imzalanan sözleşme doğrultusunda müvekkil tarafından ödenirken dava kazanıldığında, yargılama giderleri ve karşı vekalet ücreti, davayı kaybeden tarafça ödenir.
Tahliye davalarında kira hukuku avukatından hukuki danışmanlık almak dava sürecinin etkili bir şekilde yönetilmesi ve hak kayıplarının önlenmesi açısından önemlidir.
10-İstanbul Kira Avukatı Hizmetlerimiz
İstanbul Kira Avukatı Yağmur ATALAY, kira hukukuna ilişkin her türlü konuda danışmanlık vermektedir. Kira Hukuku Avukatı Yağmur ATALAY’ın danışmanlık verdiği alanlardan bazıları:
- Kira ihtarnamelerinin hazırlanması ve gönderilmesi,
- Kiralanan taşınmazda ayıpların tespiti için delil tespiti işlemleri,
- Haksız işgal tazminatı davaları,
- Kiralanan taşınmazın ilamsız icra yolu ile tahliyesi,
- Depozito bedelinin iadesine yönelik davalar,
- AVM’lerde kira hukukuna ilişkin danışmanlık hizmetleri,
- Kira tespit ve uyarlama davalarının takibi,
- Tahliye davalarının yürütülmesi,
- Kirasını ödemeyen kiracılara yönelik tahliye davası açmadan önce ihtarname gönderme,
- Kira sözleşmelerinin hazırlanması ve gerekli düzenlemeler,
- Türk ve yabancı danışanlara, kira hukuku alanında İstanbul kira hukuku avukatı olarak danışmanlık ve genel dava hizmeti sunmaktayız.
İstanbul kira avukatı Yağmur Atalay gerçek ve tüzel kişi danışanlarına tüm kira ilişkilerinin hukuki güvence altında olması için kira hukukundaki güncel gelişmeleri takip ederek en doğru düzenlemeleri yapar.
İletişim Bilgileri:
| Detaylar | |
|---|---|
| Hemen Tıklayın – Sorularınızı hızlıca iletmek için en kolay yöntem. | |
| Telefon | +90 542 414 98 43 |
| E-posta | info@yagmuratalay.av.tr |
| Adres | Cennet Mah. Hürriyet Yürüyüş Yolu Cad. No:71 Kat:1 D:6 Küçükçekmece, İstanbul |
İstanbul kira avukatı Yağmur Atalay’dan kira hukuku alanına dair hukuki danışmanlık hizmeti almak için web sitesi ve Google Haritalar üzerinden iletişime geçebilirsiniz.
Sıkça Sorulan Sorular
İstanbul Kira Avukatı Ücreti Nedir?
Örnek vermek gerekirse avukat kira sözleşmesi ücreti en az 2.300 TL’dir. Ev sahibi kiracı anlaşmazlıklarında avukat ücreti en az 5.500 TL olacaktır. Lakin bu tutarlar kesin olmamakla birlikte tamamen müvekkil ile avukat arasındaki anlaşmaya bağlıdır.
Kira tespit davası avukat ücreti ne kadar?
Kira tespit davası avukatlık ücreti, Türkiye Barolar Birliği tarafından öneri niteliğinde hazırlanan asgari ücret tarifesinde belirlenen ücretin altında olmamak kaidesi ile davanın karmaşıklığına, işin zorluğuna ve hukuki sürecin uzunluğuna bağlı olarak değişkenlik gösterir.
Tahliye davası kaç TL 2024?
Yine, Sulh Hukuk Mahkemesinde görülen kiralananın tahliyesi davalarında karşı vekalet ücreti 2024 yılı itibariyle 10.700 TL’den az olmamak üzere Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi gereğince dava tarihindeki yıllık kira bedeli üzerinden hesaplanmaktadır
Kiracı davayı kaybederse ne olur?
Türk hukukunda, davayı kaybeden taraf, yargılama masraflarını (avukat ücretleri dahil) ödemek zorundadır. Yani, ev sahibi davayı kazanırsa, mahkeme, kiracıyı mahkeme masrafları ve avukat ücretlerini ödemeye mahkum edebilir. Kiracı, mahkemede ev sahibine karşı dava kaybederse, kiracıya tazminat ödemek gerekebilir.
Çok zam yapan ev sahibi nereye şikayet edilir?
Kiracılara haksız oranda zam yapan ev sahipleri CİMER veya E-Devlet üzerinden ihbar formu doldurarak veyahut 189’u arayarak şikayette bulunabilir.
Ev sahibi evi satacağım diye kiracıyı çıkarabilir mi?
Evin satılması kiracının evi tahliye etmesini gerektirmez. Ancak yeni malik iktisap tarihinden itibaren 1 ay içinde ihtarname çekerek 6 ay içinde evin tahliyesini isteyebilir.
İlginizi Çekebilir
Avukat-0542 414 98 43
Posted on
