Kentsel Dönüşüm Süreci ve Hukuki Zemin
Kentsel dönüşüm süreci, özellikle riskli yapıların yenilenmesi ve afetlere karşı güvenli yaşam alanlarının oluşturulması amacıyla yürütülen bir şehircilik politikasıdır. Bu sürecin hukuki altyapısı 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun ile belirlenmiştir. Uygulamada Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, belediyeler ve yüklenici firmalar tarafından yürütülen işlemler, çoğu zaman mülkiyet hakkı, sözleşme serbestisi ve adil değer tespiti gibi anayasal ve medeni haklarla doğrudan ilişkili hale gelir. Bu nedenle dönüşüm süreci yalnızca teknik değil, aynı zamanda yoğun hukuki denetim gerektiren bir alandır.
Tazminat Davasının Ortaya Çıkma Sebepleri
Kentsel dönüşüm projeleri sırasında yapılan uygulamalar, zaman zaman hak sahiplerinin mağduriyetine yol açabilmektedir. Usulsüz riskli yapı kararı verilmesi, düşük bedelli kamulaştırma, eksik ya da ödenmeyen kira yardımları, mülkiyetin rızaya dayalı devri yerine zorla tahliye gibi işlemler, tazminat davası açılmasına sebep olur. Aynı şekilde, mülk sahiplerinin dönüşüm sürecine dahil edilmeden karar alınması ya da sözleşmelerin tek taraflı olarak feshedilmesi de ciddi zararlar doğurabilir. Bu zararların telafisi için açılacak tazminat davası, mağduriyetin yasal yollarla giderilmesini sağlar.
Tazminat Hakkının Hukuki Dayanakları
Tazminat hakkı, öncelikle Anayasa’nın 35. maddesinde güvence altına alınan mülkiyet hakkına dayanmaktadır. Ayrıca 6306 sayılı Kanun, Borçlar Kanunu ve İdare Hukuku ilkeleri kapsamında, kamu kurumlarının ya da özel şirketlerin hukuka aykırı işlemleri nedeniyle doğan zararlar için sorumluluk yüklenmiştir. Riskli yapı kararına karşı idari dava, kamulaştırmaya karşı bedel artırımı ya da iptal davası, sözleşme ihlallerine karşı ise genel tazminat davası açılabilir. Bu hukuki dayanaklar, zarar görenin adalet arayışını destekleyen en önemli unsurlardır.
Kime Karşı ve Hangi Mahkemede Açılır?
Kentsel dönüşüm kaynaklı tazminat davası, zararın kaynağına göre değişkenlik gösterebilir. Kamu kurumlarının idari işlemleri sonucunda doğan zararlar için İdare Mahkemesi, özel hukuk ilişkilerinden kaynaklanan zararlar için ise Asliye Hukuk Mahkemesi görevlidir. Davalı taraf; belediye, bakanlık, yüklenici firma ya da sürece müdahil olan diğer kişi/kurumlar olabilir. Bu nedenle davanın muhatabının doğru belirlenmesi ve yetkili mahkemeye başvurulması büyük önem taşır. Avukat Yağmur Atalay, davanın stratejik olarak doğru yönlendirilmesini sağlayarak müvekkillerini zamandan ve hak kaybından korur.
Kentsel Dönüşüm Avukatının Rolü
Kentsel dönüşüm süreci, yalnızca teknik raporlar ve sözleşmelerden ibaret değildir; aynı zamanda birçok karmaşık hukuki adımı içinde barındırır. Avukat, kentsel dönüşüm sürecinde hak sahibinin temsilcisi olarak kira yardımı başvurularından dava dilekçesinin hazırlanmasına, bilirkişi sürecinin yönetiminden uzlaşma görüşmelerine kadar geniş bir yelpazede hizmet sunar. Avukat Yağmur Atalay, İstanbul’daki kentsel dönüşüm sürecinde kazandığı tecrübeyle, her bir dosyayı özgün biçimde ele alır ve müvekkil lehine en etkili çözümü sunmayı amaçlar.
Kentsel Dönüşüm Sürecinde Dikkat Edilmesi Gereken Noktalar
Tazminat davaları, belirli süreye tabi davalardır. Riskli yapı kararına karşı 60 gün içinde iptal davası açılması gerekirken, özel hukuk kapsamında açılacak tazminat davalarında genel zaman aşımı süresi 10 yıldır. Ancak her olay kendi içinde değerlendirilmelidir. Ayrıca, zarar tespitinin yapılması, delillerin toplanması, teknik raporların değerlendirilmesi gibi adımların doğru ve zamanında atılması gereklidir. Bu noktada uzman bir avukat desteği almak, ileride doğabilecek telafisi güç zararların önüne geçmek adına kritik önemdedir.
İstanbul’da Kentsel Dönüşüm Sürecinde Uzman Avukatla Çalışmanın Önemi
İstanbul, Türkiye’de en yoğun kentsel dönüşüm sürecinin yürütüldüğü şehir konumundadır. Ancak bu yoğunluk, beraberinde çok sayıda hukuki uyuşmazlığı da getirmektedir. İstanbul’daki kentsel dönüşüm sürecinde çoğu zaman genel mevzuattan sapmalar, acele kamulaştırmalar ve müzakere dışı uygulamalar içerdiğinden, yerel uygulamaları yakından bilen bir avukatla çalışmak sürecin başarıyla tamamlanması için hayati önem taşır. Avukat Yağmur Atalay, İstanbul’daki yerel idarelerin ve uygulayıcı firmaların çalışma yöntemlerine hâkimiyeti sayesinde müvekkillerine somut, etkili ve çözüm odaklı bir hukuki yol haritası sunar.
SIKÇA SORULAN SORULAR
- Kentsel dönüşüm süreci ne kadar sürer?
Kentsel dönüşüm süresi, projenin kapsamına, binanın büyüklüğüne ve inşaat koşullarına bağlı olarak değişiklik gösterir. Genellikle 12 ila 24 ay arasında tamamlanması hedeflenir.
- Kentsel dönüşümde hak kaybı yaşanır mı?
Kentsel dönüşüm sürecinde, bina sahiplerinin mevcut haklarını korumaları esastır. Yeni yapılacak binalar, mevcut dairelerin metrekarelerini koruyacak şekilde planlanır. Ancak, anlaşma detaylarının dikkatlice incelenmesi önemlidir.
- Kiracılar kentsel dönüşümden nasıl faydalanabilir?
Riskli binada ikamet eden kiracılar, taşınma masrafları dikkate alınarak bir defaya mahsus kira yardımı alabilirler. Ayrıca, konut satın almak isteyen kiracılar için Bakanlık ile protokol imzalayan bankalardan alınacak kredilere faiz desteği sağlanabilir.
- Kentsel dönüşüm sürecinde mülk sahiplerinin yasal hakları nelerdir?
Mülk sahipleri, 6306 sayılı Kanun kapsamında; riskli yapı tespit raporu, kira yardımı, kredi faiz desteği ve imar harcı muafiyeti gibi haklardan yararlanabilirler. Ayrıca, dönüşüm sürecine itiraz etme ve yasal yollara başvurma hakları da bulunmaktadır.
- Kentsel dönüşümde mülk sahiplerinin itiraz hakları nasıldır?
6306 sayılı Kanun uyarınca, tesis edilen idari işlemlere karşı tebliğ tarihinden itibaren 30 gün içinde İdari Yargılama Usulü Kanunu çerçevesinde dava açılabilir. Bu davalarda yürütmenin durdurulmasına karar verilemez.
Avukat Yağmur Atalay
Avukat Yağmur ATALAY hukuki danışmanlık hizmeti almak için Google haritalardan adresimize veya web sitemizden iletişim kanallarımıza erişebilirsiniz. Avukat olarak, şirketlerin hukuki süreçlerini doğru bir şekilde yönetmek ve ticari risklerini minimize etmek için yanınızdayız. Ticari sözleşmelerden uyuşmazlık çözümüne, şirket kuruluşlarından dava takibine kadar geniş bir yelpazede hizmet veriyoruz. Avukat desteğimizle iş dünyasındaki hedeflerinize güvenle ulaşabilirsiniz. Aday avukatı ekibimiz, yalnızca sorunları çözmekle kalmayıp, önleyici hukuk stratejileri geliştirerek işlerinizi güvence altına alır. Avukat ihtiyacınızda hızlı, etkili ve sonuç odaklı yaklaşımlar sunuyoruz. Avukat olarak, hukuki güvence ve iş süreçlerinizi kolaylaştırma konularında profesyonel desteğimizle yanınızdayız.
Avukat Yağmur ATALAY’a ulaşmak için. Aşağıdaki iletişim bilgilerini kullanabilirsiniz:
- Telefon numarası: +90(542) 414 98 43
- E posta adresi: info@yagmuratalay.av.tr
İlginizi Çekebilir
BEYOĞLU AVUKAT YAĞMUR ATALAY
Posted on
BAYRAMPAŞA AVUKAT
Posted on