Kiracıya Nasıl İhtar Çekilir ?
Kiracının kira sözleşmesini ihlal etmesi durumunda, mülk sahibi kiracıya ihtar çekerek haklarını korumak için önemli bir adım atar. Kira bedelinin zamanında ödenmemesi ya da mülkün yanlış kullanılması gibi durumlar karşısında, ihtar sürecini başlatmak gerekir. Kiracıya nasıl ihtar çekilir ? sorusunun yanıtı ile ilgili süreçte dikkat edilmesi gerekenler;
1-)İhtar Nedir ve Neden Gereklidir, Kiracıya nasıl ihtar çekilir?
İhtar, kiracıya yasal yükümlülüklerini hatırlatmak ve sözleşmeye uyması için bir uyarı niteliği taşır. Mülk sahibi, sözleşmeye aykırı bir durumla karşılaştığında ihtar çekerek kiracıya bu durumu düzeltmesi için bir süre tanır. Bu süreç, mülk sahibinin hukuki haklarını koruma altına almasına yardımcı olur.
2-)Ne Zaman İhtar Çekilmelidir?
İhtar, özellikle şu durumlarda gereklidir:
•Kira Bedelinin Ödenmemesi durumunda kiracı, kira ödemelerini aksattığında, mal sahibi ödeme yapılmasını talep etmek amacıyla ihtar çeker.
•Sözleşmede belirtilen amaç dışında Mülkün Yanlış Kullanımı halinde ev sahini durumu düzeltmesi için kiracıya ihtar gönderir.
•Sözleşme İhlalleri olduğunda ise , mülk sahibi kiracıyı ihtar yoluyla uyarma hakkına sahiptir.
3-)İhtarın Hukuki Dayanağı Nedir?
Mülk sahipleri, Türk Borçlar Kanunu’na dayanarak kiracılara ihtar çekme hakkına sahiptir. Bu ihtar, mülk sahibine kira ödenmemesi ya da diğer ihlaller karşısında hukuki işlem başlatma imkanı tanır. Özellikle tahliye davalarında, kiracıya önceden ihtar çekilmiş olması gerekir.
4-)Kiracıya Nasıl ihtar Çekilir?
Kiracıya ihtar çekmek, doğru adımlar atıldığında etkili bir çözüm sağlar;
a-İhtar Sebebini Belirleyin
İhtar çekme nedenini açık bir şekilde belirleyin. Kiracının kira bedelini ödememesi, mülkü kötü kullanması veya sözleşmeyi ihlal etmesi gibi nedenlerle ihtar çekme hakkınız doğar. İhtarın sebebini net olarak ortaya koymak, hem kiracıya durumu doğru anlatmanızı sağlar hem de ileride hukuki süreçte sağlam bir dayanak oluşturur.
b. İhtar Metnini Hazırlayın
İhtarnameyi hazırlarken metnin resmi ve net olmasına dikkat edin. İhtar metninde şu unsurlar bulunmalıdır:
•Kiracının adı ve adresi
•İhtarın sebebi (kira bedelinin ödenmemesi, mülkün amacı dışında kullanılması gibi)
•Kiracıya durumu düzeltmesi için tanınan süre (genellikle 30 gün)
•Bu sürede düzeltilmezse kiracının karşılaşacağı hukuki yaptırımlar
c. İhtarı Noter Aracılığıyla Gönderin
İhtarnameyi noter aracılığıyla göndermek, ihtarın hukuki geçerliliğini garanti eder. Noter aracılığıyla gönderilen ihtarnameler, ev sahibi tarafından kiracı aleyhine tebliğ tarihinden itibaren resmiyet kazanır. Daha sonra ev ya da iş yeri sahibi bu ihtarnameyi hukuki süreçlerde delil olarak kullanır. Bu adım, hem mülk sahibini korur hem de kiracının durumdan haberdar olmasını sağlar.
5-) Süreyi ve Sonuçları Takip Edin
İhtarı gönderdikten sonra, kiracının durumu düzeltip düzeltmediğini izleyin. Kiracıya tanınan süre dolduğunda hala bir gelişme olmuyorsa, mülk sahibi hukuki süreci başlatır. Mal sahibi, bu aşamada tahliye davası açma ya da kira alacaklarını tahsil etme gibi hukuki süreçleri başlatır.
İhtarname Sürecinde Dikkat Edilmesi Gerekenler
İhtarname sürecinde dikkat edilmesi gereken bazı önemli noktalar bulunmaktadır. Bu adımları izleyerek ihtar sürecini sorunsuz bir şekilde yönetmek mümkündür.
•Tebliğ Adresi: Kiracının doğru adresine ihtar gönderilmelidir. Yanlış adrese yapılan tebligatlar geçersizdir.
•Yasal Süreler: İhtarnameye verilen sürenin kanunen belirlenen süreler içinde olması gereklidir. Genellikle 30 günlük bir süre tanınmaktadır, ancak bu süre durumun ciddiyetine göre değişiklik gösterir.
•Hızlı Hareket Etme: Kira ödenmemesi durumunda ihtarın zamanında çekilmesi önemlidir. Gecikme, hukuki süreci zorlaştırır.
6-)Avukat Yardımıyla Süreci Yönetmek
Kiracıya nasıl ihtar çekilir? sorusunun yanıtı olarak ihtar çekme sürecinin karmaşık olacağı yanıtını verebiliriz. Bu nedenle, bir avukattan yardım almak hem mülk sahibinin haklarını korumak hem de süreci doğru yönetmek açısından faydalıdır. Kira Avukatı, ihtarın yasal çerçevede hazırlanmasını ve sürecin sorunsuz işlemesini sağlar. Ayrıca, kiracıya çekilen ihtarın sonuçsuz kalması durumunda tahliye davası açma ya da kira alacaklarını tahsil etme sürecinde avukatlar büyük bir destek sunar. Bu sayede, mülk sahipleri haklarını kaybetmeden süreci sonuca ulaştıracaktır.
7-)Kiracıya Çekilen İhtarın ücreti nedir?
İhtarname ücretleri, noter masraflarına ve ihtarnamenin içeriğine göre değişiklik gösterir.Avukatlar, Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi (AAÜT)’ne göre hazırladıkları ihtarnameler için belirli bir ücret talep eder.Avukat aracılığıyla ihtarname çekildiğinde, AAÜT’ye göre avukatlık ücreti ek masraf olarak hesaplanır.
